城市板块的发展，是房子增值的必要因素。
在阜阳，哪些板块发展一般或者房价高启，导致涨幅空间有限，甚至透支了未来3年的涨幅呢？
NO.1丨壹
阜阳市中心附近老破小-房价停滞不前
说起来阜阳市中心的地段那是毋庸置疑的！
就其现状来看，可以说是商业生活配套丰富，交通便捷，但是市中心的二手房基本都是房龄老，没电梯、户型旧、物业管理差的老破小。
以千百意附近为例，像新世纪商住小区、春益苑、农丰苑等小区房龄偏老，尽管占着优质地段，房价仍是“滞涨”状态。
一则，板块已发展饱和，很长一段时间内都将无新进规划利好；
二则，板块内全为房龄较老的二手房，无品牌房企入驻，随着时间流逝，价值也会流失的更快。
所以说，目前手上有关于阜阳老市中心的老破小小区，尽早卖。
NO.2丨贰
阜合园区-产业尚未完全兴起、地理位置
阜合园区适合手上资金不足又想在阜阳置业的人。
据安居客数据显示，板块内的大多二手房都在-元/㎡区间。
一方面，大多数小区都是小品牌开发商开发，导致整个阜合产生不少“糟心”项目，基本失去了投资价值；
另一方面，没有好学区。实验中学（南校区）也是私立的学校，整体人气都聚集在福和家园与翰林苑这两个安置区周边，其它楼盘入住率欠缺。
如果想赌一赌阜合园区的发展前景，长期持有倒是可以一试。
NO.3丨叁
高铁新区部分区域-板块无实质性利好
高铁新区，目前的处境似乎不太乐观。一方面是区域内房源偏少，另一方面是配套设施过于简陋，除了高铁站交通便利之外，其他的配套尚在不断完善中。
区域内不少项目借着“靠近”城南新区，可以坐享周边利好多为宣传之路。从另一个角度来看，地段不太突出也反映了区域内住宅相对比较安静，尽管区域内的房价在+元/㎡左右，然而未来发展前景战线较长，让不少人徘徊犹豫。
还有一点是，没有优质学区加持，整个片区的发展也不是那么强劲，短期来看没有潜力，长期还是要看整个片区的发展程度。
NO.4丨肆
西湖新区-区域新盘极少
整个板块配套还未完全起来，而且区域内基本都是安置小区，没有大牌房企开发入驻。这也是板块内房价不保值、不抗跌的一大缘由。
△图片来源于安居客网站截图
而从发展前景来看，西湖新区板块依托于颍州西湖的建设，虽然目前正在建医院新区，但西湖新区的蜕变还需要很长时间。
再看未来趋势，发展空间也是有限，不像城南新区、颍东新城等板块，还有更多想象空间。
NO.5丨伍
结语
总结来看，劣势板块有着共同的特点：区域发展成熟、房龄老旧、没有学区、品牌一般。
所以，想要成功投资，要认准这几点：
01
市场中一些地段非常不错的品质盘，基本上都可以投资，有资金、有房票的可以搞；
02
地段、学区、品质永远是投资的硬通货；
03
不要想着抄底投资，也不要想着投资一定有高收益，楼市整体环境以稳为主，投资机会并不多，高收益的选择更是少之又少。
